Biuro Nieruchomości Palace Group Estate, ma przyjemność zaprezentować Państwu do sprzedaży nowy, 5 pokojowy dom w zabudowie bliźniaczej, z garażem 1 stanowiskowym, w stanie deweloperskim.
Istnieje możliwość wykończenia pod klucz. Dom dostępny od zaraz. Wysoka jakość wykończenia.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w gminie Michałowice, w miejscowości Pielgrzymowice, 10 minut od granicy Krakowa i 7 minut od centrum Michałowic. Dojazd drogą gminną, asfaltową. W okolicy istnieje bardzo dobrze rozwinięta infrastruktura handlowo usługowa. Bardzo dobry dojazd do Krakowa. W odległości 2 km znajduje się wjazd na obwodnicę Krakowa i A4. Najlepsza, nieruchomość w gminie Michałowice, sąsiedztwo nowych domów. W niedalekiej odległości od nieruchomości (6-7 minut) znajdują się sklepy spożywczy, Biedronka, Groszek, Euro-sklep, luksusowe delikatesy Point Market, Pizzeria, punkty usługowe, 2 szkoły, 4 przedszkola i 2 żłobki.
Bliska odległość od Krakowa, zaledwie 15 km ,komunikacja MPK linia autobusowa 260.

Odległości:
Nieruchomość znajduje się zaledwie 20 minut do Krakowa, droga S7 (zjazd Łuczyce), 2 minuty do sklepu oraz przystanku autobusowego, 5 minut do stacji kolejowej Łuczyce skąd w 18 minut można dostać się do samego centrum Krakowa, 3 minuty do przedszkola, szkoły oraz kościoła.
- przystanek MPK linii nr 260 - 10 min
- sklep spożywczy 9 min
- szkoła podstawowa 10 min
- przedszkole 10 min
- żłobek 15 min
- Biedronka 10 min
- sklep spożywczy 5 min

NIERUCHOMOŚĆ:
Dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, o powierzchni 172 m2 zlokalizowany w miejscowości Pielgrzymowice, gmina Michałowice, na działce o powierzchni 4,14a.
Dom został zaprojektowany według indywidualnego projektu, którego głównym celem jest zapewnienie maksymalnego komfortu, wygody, przestrzeni oraz prestiżu, a także możliwości dostosowania wnętrza do potrzeb mieszkańców.

POWIERZCHNIE:
Powierzchnia całkowita: 172 m2
Powierzchnia użytkowa: 120 m2
Powierzchnia działki: 4,14a

Parter:
- garaż (16,51 m2),
- przedpokój (7,16m2),
- schowek (1,22m2),
- łazienka (3,78m2),
- salon z kuchnią i jadalnią (27,63m2),
- pokój (9,58m2)

Piętro:
- korytarz (5,77m2),
- łazienka (5,49m2),
- garderoba (3,01m2),
- sypialnia (13,66m2),
- sypialnia (6,81m2),
- sypialnia (9,98m2),
- sypialnia (7,89m2)

INFORMACJE DODATKOWE:
- Rolety okienne zamontowane są na parterze i piętrze
- Okno tarasowe: szerokie, przesuwne okno HST
- Zabezpieczenia przed włamaniem: kontaktrony, instalacja alarmowa
- Instalacje: bogata instalacja elektryczna oraz alarmowa, instalacja odgromowa, c.o., wodno-kanalizacyjna wraz z zewnętrznym punktem czerpanym, wentylacji mechanicznej, klimatyzacji, widefonowa, dzwonek, światłowód

SZCZEGÓŁY INWESTYCJI:
Dom w stanie deweloperskim obejmuje:
- ławy fundamentowe: żelbetowe,
- ściany fundamentowe: bloczki zalewowe zbrojone gr. 25cm,
- izolacje fundamentów: przeciwwilgociowa oraz termiczna,
- podłoga na gruncie: na piasku zagęszczonym mechanicznie, izolacja cieplna 15cm
- ściany nośne: z pustaka ceramicznego Wienerberger grubości 25cm oraz 19cm (wewnętrzne),
- ściany działowe: z pustaków ceramicznych Wienerberger,
- konstrukcja dachu: drewniana, impregnowana,
- pokrycie dachu: panele dachowe na rąbek Pruszyński wraz z tłoczeniami niwelującymi wpływy termiczne, pokrycie blachy powłoką Purlak, 50-cio μm warstwa skutecznie chroni pokrycie przed szkodliwym działaniem promieni słonecznych, a także zapewnia wraz z mikrofalą odpowiednie walory estetyczne, wytrzymałość, trwałość koloru oraz zwiększoną odporność na korozję, zastosowano również dodatkowy system wygłuszający Pruszyński w postaci mat systemowych,
- rynny oraz rury spustowe: stalowe, ocynkowane, kwadratowe,
- obróbki blacharskie: blacha powlekana,
- komin wentylacyjny: w garażu,
- wylewki: cementowe zbrojone włóknami,
- poddasze: ocieplone wełną mineralną o grubości 26-28cm ,
- instalacje: elektryczna, odgromowa, C.O., wodno-kanalizacyjna, wentylacji mechanicznej, alarmowa, klimatyzacji, wideofon oraz dzwonek,
- ogrzewanie: podłogowe, pompa ciepła,
- przygotowana trasa (rura karbowana) pod montaż instalacji fotowoltaicznej,
- rolety w systemie podtynkowym z detekcją przeciążenia zastosowane zarówno na parterze jak i na piętrze, kolorystyka rolet: antracyt.
Elewacja:
- tynki zewnętrzne silikatowo-silikonowe, cienkowarstwowe na siatce, układane na 20cm warstwie ocieplenia, w odcieniu bieli, dodatkowo wstawki w postaci łupka naturalnego Silver Grey na froncie budynku oraz od strony tarasu,
- tynki wewnętrzne: tynki wewnętrzne gipsowe, maszynowe Knauf MP 75 Diamant o zwiększonej twardości oraz wytrzymałości na ściskanie, w łazienkach oraz pomieszczeniu gospodarczym tynki zacierane na ostro, w pozostałych pomieszczeniach zacierane na gładko,
System okienny:
- stolarka okienna firmy WIŚNOWSKI, system Primo 82 o warstwie wykończeniowej zgodnej z bramą garażową oraz drzwiami wejściowymi (kolor antracyt),
- pakiet 3-szybowy z ciepłą ramką międzyszybową, ukrytymi zawiasami, kontaktronami,
- okno w gabinecie oraz sypialni głównej z ruchomym słupkiem, montaż szczelny z zastosowaniem taśm paroizolacyjnych,
- okna ścienne w sypialniach drugorzędnych wyposażone w okucia TBT, aby umożliwić mycie okien od wewnątrz oraz szkło bezpieczne,
- okna dachowe firmy FACRO, z kołnierzami THERMO umożliwiające obrót okna o 180 stopni dla łatwego mycia, - - okno tarasowe firmy Adams, system HST Vekamotion wyposażone w kontaktron, ciepła ramka międzyszybowa, montaż szczelny z zastosowaniem taśm paroizolacyjnych,
- wykończenie zewnętrze o warstwie zgodnej z bramą garażową oraz drzwiami zewnętrznymi (kolor antracyt), - - szerokie skrzydło umożliwiające łatwy dostęp do tarasu, całość stolarki okiennej w kolorze zewnętrznym antracytowym, wewnętrznym białym.
Stolarka drzwiowa:
- drzwi wejściowe firmy WIŚNIOWSKI, o skrzydle grubości 77mm z ościeżnicą aluminiową komorową,
- wykończenie zewnętrzne zgodne ze stolarką okienną umieszczoną w ścianach nośnych oraz bramą garażową, - drzwi wyposażone w kontaktron oraz doświetlę boczne z pakietem szybowym Stopsol,
- zewnętrzna oraz wewnętrzna szyba bezpieczna, ciepła ramka międzyszybowa, montaż szczelny z zastosowaniem taśm paroizolacyjnych, kolor drzwi antracytowy,
Brama garażowa:
- brama garażowa Unitherm firmy WIŚNIOWSKI o panelu grubości 60mm,
- wykończenie dopasowane do stolarki okiennej firmy WIŚNIOWSKI oraz ADAMS, a także drzwi wejściowych, o dodatkowych walorach estetycznych niwelujących odbicia palców,
- kolor bramy antracytowy, brama otwierana na pilota,
- parapety zew. oraz balustrady: aluminiowe w kolorze antracytowym
Media:
- prąd, woda, szczelny zbiornik 10m3

ZAGOSPODAROWANIE TERENU:
- dojazd do budynku z kostki brukowej typu Hydrofuga,
- dojście do budynku z krat syntetycznych wypełnionych trawą,
- podjazd do garażu z kostki betonowej pełnej, obszar przed wejściem do budynku oraz zewnętrzne miejsce parkingowe z krat syntetycznych wypełnionych trawą (niezwykle przemyślana forma zagospodarowania wód opadowych),
- teren po bokach budynku oraz taras ogrodzony ogrodzeniem panelowym,
- wokół budynku wykonana opaska, na froncie, z boku budynku utwardzone miejsca przeznaczone na gromadzenie śmieci,
- oświetlenie zewnętrzne na budynku, pogodynka,
- teren wokół domów równy w pełni wykorzystany dzięki zastosowanym murom oporowym.

FINANSE:
Cena sprzedaży: 1199000 PLN
Faktura VAT 8%, brak podatku PCC 2%
Istnieje możliwość wykonania stanu pod klucz
Zapewniamy niskie koszty obsługi notarialnej
Oferujemy pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu i prezentacji domu.

KONTAKT:
Robert
T:  
BIURO:
T:  
Biuro Nieruchomości PGE

Poszukujemy mieszkań, domów, lokali, działek do sprzedaży lub wynajęcia bez prowizji, bezpośrednio od Właściciela.
Kontakt telefon  

Poszukujemy mieszkań, domów, lokali, działek do sprzedaży lub wynajęcia bez prowizji, bezpośrednio od Właściciela.
Kontakt telefon  

Palace Group Estate Real Estate Agency offers for sale a new, 5-room semi-detached house with a 1-car garage, in developer standard,
Turnkey finishing is possible. House available immediately. High quality finishing.

LOCATION :
The property is located in the Michałowice commune, in the town of Pielgrzymowice, 10 minutes from the border of Krakow and 7 minutes from the center of Michałowice. Access by a municipal, asphalt road. There is a very well-developed commercial and service infrastructure in the area. Very good access to Krakow. At a distance of 2 km there is an entrance to the Krakow bypass and A4. The best, property in the Michałowice commune, neighborhood of new houses. In the near distance from the property (6-7 minutes) there are grocery stores, Biedronka, Groszek, Euro-shop, luxury delicatessen Point Market, Pizzeria, service points, 2 schools, 4 kindergartens and 2 nurseries.
Close proximity to Krakow, only 15 km, public transport, bus line 260.
- MPK stop of line no. 260 - 10 min
- grocery store 9 min
- primary school 10 min
- kindergarten 10 min
- nursery 15 min
- Ladybug 10 min
- grocery store 5 min

Distances:
The property is located just 20 minutes to Krakow, road S7 (exit Łuczyce), 2 minutes to the shop and bus stop, 5 minutes to the Łuczyce train station from where you can get to the very center of Krakow in 18 minutes, 3 minutes to the kindergarten, school and church.

PROPERTY :
A single-family semi-detached house with an area of 172 m2 located in Pielgrzymowice, Michałowice commune.
The house was designed according to an individual project, the main goal of which is to provide maximum comfort, convenience, space and prestige, as well as the possibility of adapting the interior to the needs of the residents.

SURFACES :
Total area: 172 m2
Usable area: 120 m2
Plot area: 4.14a

Ground floor:
- garage (16.51 m2),
- hall (7.16 m2),
- storage room (1.22 m2),
- bathroom (3.78m2),
- living room with kitchen and dining room (27.63 m2),
- room (9.58m2)

Floor:
- corridor (5.77 m2),
- bathroom (5.49m2),
- wardrobe (3.01 m2),
- bedroom (13.66m2),
- bedroom (6.81m2),
- bedroom (9.98 m2),
- bedroom (7.89m2)

ADDITIONAL INFORMATION:
- Window blinds are installed on the ground floor and first floor
- Terrace window: wide, sliding HST window
- Anti-burglary protection: contacts, alarm system
- Installations: extensive electrical and alarm installations, lightning protection, central heating, water and sewage with an external draw-off point, mechanical ventilation, air conditioning, videophone, bell, optical fiber

INVESTMENT DETAILS:
The house in developer standard includes:
- foundation strips: reinforced concrete,
- foundation walls: reinforced pouring blocks 25 cm thick,
- foundation insulation: damp-proof and thermal,
- floor on the ground: on mechanically compacted sand, thermal insulation 15 cm
- load-bearing walls: made of Wienerberger ceramic blocks, 25 cm and 19 cm thick (internal),
- partition walls: made of Wienerberger ceramic blocks,
- roof structure: wooden, impregnated,
- roof covering: Pruszyński seam roof panels with embossing that eliminates thermal influences, sheet metal covered with Purlak coating, 50 μm layer effectively protects the covering against harmful effects of sunlight and, together with the microwave, provides appropriate aesthetic values, durability, colour durability and increased corrosion resistance, an additional Pruszyński soundproofing system was also used in the form of system mats,
- gutters and downpipes: steel, galvanized, square,
- sheet metal processing: coated sheet metal,
- ventilation chimney: in the garage,
- screeds: cement reinforced with fibres,
- attic: insulated with 26-28 cm thick mineral wool,
- installations: electrical, lightning protection, central heating, water and sewage, mechanical ventilation, alarm, air conditioning, videophone and doorbell,
- heating: underfloor, heat pump,
- prepared route (corrugated pipe) for the installation of the photovoltaic system,
- concealed roller shutters with overload detection used both on the ground floor and on the first floor, roller shutter colour: anthracite.

Elevation:
- silicate-silicone external plasters, thin-layer on mesh, laid on a 20 cm layer of insulation, in a shade of white, additionally with inserts in the form of natural Silver Grey slate on the front of the building and on the terrace side,
- internal plasters: Knauf MP 75 Diamant machine-applied internal gypsum plasters with increased hardness and durability

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )